Αν και η γενική εικόνα της αγοράς ακινήτων-τουλάχιστον για το κέντρο της Πάτρας– δείχνει ν’ αντέχει στις «υψηλές πτήσεις», είτε μιλάμε για πωλήσεις, είτε για ενοίκια, εκτιμήσεις κύκλων της κτηματαγοράς λένε ότι έπεται περίοδος σημαντικής εξομάλυνσης. Πως;
Πρώτον, τα νέα μέτρα για τα Airbnb έχουν αρχίσει να λειτουργούν αποθαρρυντικά για πολλούς ιδιοκτήτες. Πιθανόν είναι το επόμενο διάστημα ακίνητα ν’ αποσύρονται απ’ την πλατφόρμα και να «επιστρέφουν» στη σταθερότητα του μηνιαίου εισοδήματος του ενοικίου. Ήδη στα προάστια της πόλης οι τιμές ενοικίων δείχνουν κάποια σημάδια αποκλιμάκωσης.
Δεύτερον, η επανάκαμψη της οικοδομής έχει αρχίσει να «προσθέτει» ακίνητα στην αγορά, άρα και να ενισχύει την προσφορά. Φυσικά, οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης είναι κατά κυριολεξία απλησίαστες καθώς η μέση τιμή τους ξεπερνά τα 2.100 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Ενώ τα παλαιότερα ακίνητα έχουν μέση τιμή πώλησης στα 1.100- 1.300 ευρώ, πάντα για το κέντρο της πόλης.
Τρίτον, επίδραση θα έχουν και γενικότερα μέτρα. Όπως οι νέες προβλέψεις για την Χρυσή Βίζα. Σε ό,τι δε αφορά στα εμπορικά ακίνητα η πρόθεση της κυβέρνησης να «ρίξει» στην αγορά περίπου 36.000 ακίνητα σ’ όλη τη χώρα (όχι κατοικίες) που σήμερα βρίσκονται υπό την δικαιοδοσία της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) είναι βέβαιο ότι θα διαφοροποιήσει τις συνθήκες.
Μάλιστα η νέα διευθύνουσα σύμβουλος της ΕΤΑΔ Ηρώ Χατζηγεωργίου (δεξιά στη φωτογραφία στην οποία εικονίζεται κι η βουλευτής Ηλείας της Νέας Δημοκρατίας Διονυσία Αυγερινοπούλου από πρόσφατη συνάντηση τους) φιλοδοξεί να μετατρέψει την ΕΤΑΔ σε «μία πραγματική Εταιρεία Real Estate».
Στο πλαίσιο αυτό, πρώτος άξονας είναι η κατηγοριοποίηση των ακινήτων βάσει των χαρακτηριστικών τους. Ο δεύτερος άξονας αφορά στις διαδικασίες της Εταιρείας ώστε να καταστεί πιο γρήγορη και πιο ευέλικτη ενώ ο τρίτος άξονας εστιάζει στην εξωστρέφεια και στη σύνδεση της ΕΤΑΔ με τις ανάγκες της επενδυτικής κοινότητας.
Στην Αχαΐα η ΕΤΑΔ έχει πολλά ακίνητα όπως ο πρώην Ξενία στο Καλέντζι, χώρους στην Καλόγρια (τις επόμενες μέρες βγαίνει σε διαγωνισμό έκταση 200 τ.μ. για την τοποθέτηση καντίνας), χώρους σε Ακράτα, Πούντα κ.λπ.
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
