– Άκης Βαβαρούτας, Δικηγόρος – «Ευτυχώς που τα Δικαστήρια της Πάτρας δεν παρασύρονται από την σφοδρή επιθυμία των τραπεζών και των funds να πάρουν όσα ακίνητα μπορούν με οποιοδήποτε τρόπο, θεμιτό ή αθέμιτο…»
του Αχιλλέα Ροδίτη
Σε μία περίοδο που ο «τυφώνας» των κατασχέσεων από τράπεζες και funds απειλεί χιλιάδες νοικοκυριά, δύο πρόσφατες δικαστικές αποφάσεις από την Πάτρα έρχονται να αποδείξουν ότι η Δικαιοσύνη παραμένει το αποκούμπι των πολιτών και ο τελευταίος εγγυητής των δικαιωμάτων τους. Όπως επισημαίνει ο Πατρινός δικηγόρος, Άκης Βαβαρούτας ο οποίος χειρίστηκε τις υποθέσεις, «τα δικαστήρια εξετάζουν σε βάθος τις ενέργειες των πιστωτών και δεν διστάζουν να ακυρώνουν διαδικασίες όταν αυτές παραβιάζουν τον νόμο ή την αρχή της αναλογικότητας». Οι δύο αποφάσεις του Πρωτοδικείου Πατρών που σήμερα αποκαλύπτει η «Πολιτεία», αποτελούν χαρακτηριστικά παραδείγματα της «δικαστικής αντίστασης» απέναντι σε επιθετικές τακτικές, προστατεύοντας την περιουσία των οφειλετών από παράτυπες ή καταχρηστικές ενέργειες.
ΑΚΥΡΩΣΗ ΜΕΤΑ
ΤΗΝ ΚΑΤΑΚΥΡΩΣΗ
Η πρώτη υπόθεση είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς αφορά στην ακύρωση ενός πλειστηριασμού που είχε ήδη διεξαχθεί και το ακίνητο είχε κατακυρωθεί σε fund. Η περιπέτεια ξεκίνησε όταν ένας γιος κληρονόμησε, μαζί με την περιουσία της μητέρας του, και ένα χρέος ύψους περίπου 50.000 ευρώ προς τράπεζα. Η τράπεζα προχώρησε άμεσα σε κατάσχεση του σπιτιού και το έβγαλε σε πλειστηριασμό, όπου και κατακυρώθηκε σε ένα από τα γνωστά funds που δραστηριοποιούνται στην αγορά ακινήτων.
Ωστόσο, ασκήθηκε εμπρόθεσμη ανακοπή με την οποία ζητήθηκε η ακύρωση τόσο της κατάσχεσης όσο και του πλειστηριασμού. Ο βασικός λόγος ήταν ότι δεν τηρήθηκαν οι αυστηρές νόμιμες διατυπώσεις και δεν έγιναν οι ορθές κοινοποιήσεις των κρίσιμων εγγράφων. Το Πρωτοδικείο Πατρών, με την απόφασή του (960/2025), δικαίωσε τον οφειλέτη, ακυρώνοντας την κατασχετήρια έκθεση και, κυρίως, την έκθεση κατακύρωσης του πλειστηριασμού. Η απόφαση αυτή αποκτά ξεχωριστή βαρύτητα, καθώς είναι εξαιρετικά δύσκολο νομικά να ανατραπεί ένας πλειστηριασμός που έχει ήδη ολοκληρωθεί, αποδεικνύοντας ότι οι τυπικές παραλείψεις των πιστωτών μπορούν να έχουν καθοριστικές συνέπειες.
«ΚΑΤΑΧΡΗΣΤΙΚΗ» ΚΑΤΑΣΧΕΣΗ
ΓΙΑ ΔΥΣΑΝΑΛΟΓΟ ΠΟΣΟ…
Στη δεύτερη υπόθεση, το δικαστήριο εστίασε στην ουσία της αναλογικότητας. Ένα fund προχώρησε στην κατάσχεση διώροφου ακινήτου, η εμπορική αξία του οποίου ανερχόταν σε 170.000 ευρώ! Η πράξη κατάσχεσης όμως αφορούσε οφειλή που δεν ξεπερνούσε τις 35.000 ευρώ!
Η δυσαναλογία μεταξύ της αξίας του περιουσιακού στοιχείου και του ύψους του χρέους ήταν τεράστια και πασιφανής. Έτσι, το Μονομελές Πρωτοδικείο Πατρών, με την υπ’ αριθμ. απόφασή του 998/2025, έκρινε την κατάσχεση άκυρη ως καταχρηστική. Επί της ουσίας έκρινε ότι η επιλογή του συγκεκριμένου, τόσο μεγάλης αξίας, ακινήτου για την ικανοποίηση μιας σχετικά μικρής απαίτησης, υπερέβαινε τα όρια που θέτει η «καλή πίστη» και τα «χρηστά ήθη», αποτελώντας κατάχρηση δικαιώματος από πλευράς του πιστωτή.
Όπως σχολιάζει ο κ. Βαβαρούτας, «προσπαθούμε με όσα μέσα μας δίνει ο Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας να αντισταθούμε στον τυφώνα κατασχέσεων των τραπεζών και των funds που αδιακρίτως προχωρούν σε εκποιήσεις ακινήτων. Οι παραπάνω αποφάσεις επιβεβαιώνουν ότι ο αγώνας αυτός, αν και δύσκολος, μπορεί να έχει θετικά αποτελέσματα, υπενθυμίζοντας σε όλους μας ότι η νομιμότητα και η δικαιοσύνη στέκονται πάνω από την σφοδρή επιθυμία για γρήγορο κέρδος». –
ΑΧΑΪΚΗ ΠΟΛΙΤΕΙΑ / ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
