Μικραίνει η ψαλίδα ανάμεσα σε ξένους και Ελληνες όσον αφορά την αξία των ακινήτων που ενδιαφέρονται να αγοράσουν, αλλά και το ύψος των ενοικίων που προτίθενται να καταβάλουν.
Οπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, τα στοιχεία από τις αναζητήσεις κατοικιών για αγορά και ενοικίαση που πραγματοποιήθηκαν το 2025 μέσω της πλατφόρμας ηλεκτρονικών αγγελιών Spitogatos.gr δείχνουν πως πέρυσι οι ξένοι δεν ήταν το ίδιο διατεθειμένοι να καταβάλουν μεγάλες υπεραξίες έναντι των Ελλήνων, ενώ συνολικά οι αναζητήσεις τους αφορούσαν ακίνητα όχι πολύ μεγαλύτερης αξίας, ειδικά σε σχέση με το 2024. Αυτό είναι ένα από τα βασικότερα συμπεράσματα που προκύπτουν από τη σχετική ανάλυση η οποία παρουσιάστηκε πρόσφατα, στην ειδική εκδήλωση «Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις», του επενδυτή και αναλυτή Ηλία Παπαγεωργιάδη.
Μάλιστα, σε σχέση με το 2024 σημειώνονται σημαντικές αλλαγές και μεταξύ των Ελλήνων, καθώς παρατηρείται ότι σε κάποιες περιοχές είναι αυτοί που ξεχωρίζουν έναντι των ξένων. Για παράδειγμα, στο κέντρο της Αθήνας και στα δυτικά προάστια οι Ελληνες αναζήτησαν πέρυσι ακίνητα που ήταν 8% και 17% ακριβότερα έναντι των αντίστοιχων αναζητήσεων των ξένων.
Οι τελευταίοι προτίμησαν ακίνητα 16% ακριβότερα στο υπόλοιπο Αττικής (περιλαμβάνει κυρίως περιοχές στο παραλιακό μέτωπο της Αττικής, όπως Σούνιο, Μαραθώνας κτλ.), όπως επίσης και κατοικίες που ήταν 8% ακριβότερες στα νότια και 6% στα βόρεια προάστια, έναντι των Ελλήνων.
Ωστόσο, η διαφοροποίηση έναντι του 2024 είναι πολύ εμφανής. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2024 οι ξένοι κινήθηκαν στην αγορά για κατοικίες που ήταν 38% ακριβότερες στα νότια προάστια, 22% ακριβότερες στον Πειραιά και 16% ακριβότερες στα δυτικά προάστια, συγκριτικά με τους Ελληνες (και μόλις 4% ακριβότερες στο υπόλοιπο Αττικής).
Αντιθέτως, οι Ελληνες το 2024 προτίμησαν 19% ακριβότερα ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας.
Σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, τα στοιχεία αυτά δείχνουν πλέον μια σταδιακή μείωση των διαφορών στις αναζητήσεις και στους προϋπολογισμούς, καθώς οι Ελληνες κινήθηκαν το 2025 με αυξημένο προϋπολογισμό λόγω του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ», κάτι που εξηγεί και τη στροφή προς τις κατοικίες που βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας και στα δυτικά, μια και εκεί υπάρχει μεγάλο απόθεμα επιλέξιμων κατοικιών, με βάση τα κριτήρια του προγράμματος.
Αντιστοίχως, οι ξένοι εμφανίζονται πιο επιφυλακτικοί και σίγουρα με καλύτερη γνώση της ελληνικής αγοράς, αποφεύγοντας να πληρώσουν υπεραξίες που δεν υφίστανται, όπως π.χ. υπερκοστολογημένα ακίνητα από τους πωλητές, ειδικά σε περιπτώσεις παλαιών και μη ανακαινισμένων διαμερισμάτων, απλώς και μόνο επειδή βρίσκονται κοντά στο Ελληνικό ή γενικότερα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Συνολικά το 2025 ο μέσος προϋπολογισμός των ξένων, με βάση τις αναζητήσεις που πραγματοποίησαν, διαμορφώθηκε σε 244.000 ευρώ στην Αττική, έναντι 231.000 ευρώ το 2024. Αντιστοίχως οι Ελληνες αναζήτησαν κατοικίες μέσης τιμής 226.000 ευρώ, έναντι 216.688 το 2024.
Εκεί που εντοπίζεται μεγαλύτερη διαφοροποίηση είναι στη Θεσσαλονίκη, όπου το αγοραστικό κοινό από το εξωτερικό εμφανίζει διαφορετικά χαρακτηριστικά, καθώς οι αναζητήσεις αφορούν ακίνητα αισθητά χαμηλότερης αξίας έναντι της Αττικής. Συγκεκριμένα, το 2025 οι ξένοι αναζήτησαν κατοικίες μέσης τιμής πώλησης μόλις 130.000 ευρώ (από 106.000 ευρώ το 2024), ενώ οι Ελληνες αναζήτησαν κατοικίες 152.000 ευρώ, από 129.000 ευρώ. Είναι εμφανές λοιπόν ότι οι ξένοι που ενδιαφέρονται για κατοικίες στη Θεσσαλονίκη έχουν πολύ χαμηλότερο προϋπολογισμό (σχεδόν στο 50%) έναντι εκείνων που κινούνται στην Αττική.
Μείωση της ψαλίδας παρατηρείται όμως και στην περίπτωση των ενοικίων. Το 2024 οι ξένοι αναζήτησαν κατοικίες μέσου ενοικίου 780 ευρώ στην Αττική, αλλά πέρυσι το ποσό αυτό υποχώρησε σε 740 ευρώ, παρότι οι τιμές των ενοικίων συνέχισαν να αυξάνονται. Αντιθέτως, οι Ελληνες αναζήτησαν κατοικίες μέσης τιμής ενοικίασης 690 ευρώ το 2025, από 668 ευρώ το 2024.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, οι δημοφιλέστερες περιοχές με βάση τις αναζητήσεις που έγιναν από Ελληνες το 2025 ήταν ο Δήμος Αθηναίων, ενώ ακολούθησαν ο Πειραιάς (από την 5η θέση που ήταν το 2024) και η Γλυφάδα. Στα βόρεια προάστια, το Χαλάνδρι εξακολουθεί να πρωταγωνιστεί και βρέθηκε στην τέταρτη θέση το 2025, από την τρίτη που ήταν την περίοδο 2022-2024. Το 2025 την πρώτη δεκάδα συμπλήρωσαν περιοχές όπως η Κηφισιά, το Μαρούσι, το Παλαιό Φάληρο, η Νέα Σμύρνη και η Καλλιθέα.
Αντιστοίχως το Περιστέρι βρέθηκε για πρώτη φορά τα τελευταία χρόνια εντός της πρώτης δεκάδας και συγκεκριμένα στην έκτη θέση. Σύμφωνα με τον κ. Παπαγεωργιάδη, «η μεγάλη άνοδος του Περιστερίου, όπως και στην περίπτωση του Πειραιά, δείχνει ότι το μετρό και η βελτίωση μιας περιοχής μπορούν να αλλάξουν τα δεδομένα. Με την άνοδο των τιμών σε πολλά άλλα σημεία της Αττικής, το Περιστέρι συγκεντρώνει το ενδιαφέρον πολλών, κάτι που φαίνεται και από τις γρήγορες πωλήσεις των περισσότερων νεόδμητων ακινήτων στην περιοχή».
