«Δημοτικός ΕΝΦΙΑ»: Ένας νέος φόρος στα ακίνητα από το 2027 – Τι αλλάζει και ποιοι θα πληρώσουν περισσότερα

Από την 1η Ιανουαρίου 2027, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα έρθουν αντιμέτωποι με μια σημαντική αλλαγή, καθώς θεσπίζεται ένας νέος φόρος, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), ο οποίος εκλαμβάνεται ως ο νέος «δημοτικός ΕΝΦΙΑ».

Το ΤΤΑ έρχεται να αντικαταστήσει δύο παλαιότερες επιβαρύνσεις που καταργούνται οριστικά στο τέλος του 2026: το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ).

Γλίτωσαν τον δεύτερο φόρο: Σημειώνεται ότι το αρχικό νομοσχέδιο προέβλεπε και ένα δεύτερο τέλος, το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης. Ωστόσο, μετά από έντονες αντιδράσεις στη δημόσια διαβούλευση, η διάταξη αυτή αποσύρθηκε και δεν κατατέθηκε στη Βουλή, περιορίζοντας τις τελικές επιβαρύνσεις.

Ποιοι θα δουν αυξήσεις και ποιοι ελαφρύνσεις

Η εφαρμογή του «δημοτικού ΕΝΦΙΑ» δεν θα είναι οριζόντια, αλλά θα διαφοροποιείται ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου. Πιο συγκεκριμένα:

• Μεγαλύτερες επιβαρύνσεις αναμένονται για τα νεόδμητα ακίνητα, τα ακίνητα μεγάλης επιφάνειας (τετραγωνικών) και όσα βρίσκονται σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες.
• Ελαφρύνσεις αναμένονται για τα παλαιότερα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με χαμηλές ή μεσαίες αντικειμενικές αξίες.

Πώς θα υπολογίζεται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ)

Το ύψος του νέου τέλους θα προκύπτει από τον εξής μαθηματικό τύπο:

ΤΤΑ = Τετραγωνικά Μέτρα x Αντικειμενική Τιμή Ζώνης x Συντελεστής Παλαιότητας x Συντελεστής Δήμου

• Οι συντελεστές των Δήμων: Κάθε δήμος έχει το δικαίωμα να επιλέξει τον δικό του συντελεστή, ο οποίος κανονικά θα κυμαίνεται μεταξύ 0,3‰ και 0,7‰ (τοις χιλίοις), ενώ μπορεί να διαφέρει ακόμα και ανά δημοτική ενότητα.
• Η «ρήτρα» εσόδων για τους Δήμους: Εάν ένας δήμος εφαρμόσει τον ανώτατο συντελεστή (0,7‰) αλλά τα εκτιμώμενα έσοδα υπολείπονται του 95% των εσόδων που εισέπραττε από τα παλιά ΤΑΠ και ΦΗΧ (με βάση το έτος 2025), τότε το δημοτικό συμβούλιο θα μπορεί, με ειδική αιτιολογία, να ορίσει συντελεστή ακόμη και πάνω από 0,7‰, αποκλειστικά για να καλύψει αυτή τη χασούρα.
• Περιοχές χωρίς αντικειμενικές αξίες: Όπου δεν υπάρχουν καθορισμένες τιμές ζώνης από το Υπουργείο, η αξία θα καθορίζεται με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου βάσει των στοιχείων της Φορολογικής Αρχής.

Ποια ακίνητα επιβαρύνονται

Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα επιβάλλεται σε:

1. Εντός σχεδίου/οικισμών: Όλα τα πάσης φύσεως ακίνητα εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή ορίων οικισμών (προ του 1923 ή κάτω των 2.000 κατοίκων).
2. Εκτός σχεδίου: Κάθε είδους κτίσματα εκτός σχεδίου. Σε αυτή την περίπτωση, η φορολογητέα αξία θα ισούται με την αξία των κτισμάτων συν την αξία της διπλάσιας έκτασης από αυτή που καταλαμβάνουν.
3. Δικαίωμα Υψούν («Αέρας»): Εφόσον το δικαίωμα αυτό έχει συμπεριληφθεί και καταγραφεί σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου.

💳 Τρόπος πληρωμής, Ενοικιαστές και «Κόφτης» στο Ρεύμα

• Μέσω των λογαριασμών ρεύματος: Το ΤΤΑ θα εισπράττεται κάθε μήνα μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και οι πάροχοι θα το αποδίδουν στη συνέχεια στους δήμους.
• Τι ισχύει με τους ενοικιαστές: Υπόχρεος είναι ο ιδιοκτήτης, ο επικαρπωτής ή ο νομέας. Αν ο λογαριασμός ρεύματος έρχεται στο όνομα του ενοικιαστή, το ποσό του ΤΤΑ θα πληρώνεται από τον ενοικιαστή, αλλά στη συνέχεια θα αφαιρείται (θα συμψηφίζεται) από το μηνιαίο ενοίκιο.
• Διακοπή ρεύματος για χρέη: Προσοχή, καθώς η διάταξη είναι αυστηρή. Αν ο υπόχρεος αρνηθεί να πληρώσει το τέλος και αφήσει απλήρωτους τρεις συνεχόμενους μηνιαίους λογαριασμούς (ή έναν τριμηνιαίο), ο πάροχος ενέργειας υποχρεούται να κόψει το ρεύμα. Η επανασύνδεση δεν θα γίνεται μέχρι να εξοφληθεί το χρέος. Αν ο καταναλωτής δεν ενδιαφερθεί για επανασύνδεση, ο πάροχος τον διαγράφει και στέλνει το χρέος στον Δήμο για αναγκαστική είσπραξη.