Μέσα σε μόλις τρία χρόνια, οι τιμές στις ελληνικές εξοχικές κατοικίες έχουν πάρει την ανηφόρα, καταγράφοντας αυξήσεις που σε ορισμένες περιπτώσεις αγγίζουν ακόμη και το 63,2%. Η ραγδαία αυτή μεταβολή αντικατοπτρίζει την έντονη επενδυτική κινητικότητα, την αυξανόμενη ζήτηση σε δημοφιλείς περιοχές και τη στροφή πολλών αγοραστών στην απόκτηση παραθεριστικής κατοικίας, είτε για ιδία χρήση είτε για τουριστική εκμετάλλευση.

Τα Χανιά

Η ανάλυση των ιστορικών στοιχείων της αγοράς δείχνει μεγάλη άνοδο τιμών σχεδόν σε όλες τις τουριστικές περιοχές. Σε επίπεδο τριετίας, πρώτα βγαίνουν τα Χανιά, καθώς η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σκαρφάλωσε από τα 2.041 ευρώ τον Απρίλιο του 2022 στα 3.331 ανά τ.μ. φέτος. Σε τρία χρόνια η αύξηση τιμής φτάνει το 63,2%, ενώ σε ένα έτος το 24,34%. Τα τελευταία 2 έτη η μέση τιμή στα Χανιά έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά τον μήνα Απρίλιο 2025, με μέση τιμή 3.331 ευρώ ανά τ.μ.

Οι εθνικότητες που αγοράζουν εξοχικά

Όπως αναφέρει ο Ελεύθερος Τύπος, σύμφωνα με τους μεσίτες, σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2024, υπάρχει αύξηση πωλήσεων προς Ολλανδούς αγοραστές κατά 91%, προς Βέλγους κατά 103% και προς Γερμανούς (στους οποίους περιλαμβάνονται ασφαλώς και Ελληνες ομογενείς) κατά 64%. Σε ανάλυση της εταιρίας, ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis Γιώργος Γαβριηλίδης ανέφερε πως πριν από μερικούς μήνες είχαμε προβλέψει ότι η ανάκαμψη των τιμών στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων θα λειτουργούσε υπέρ της ελληνικής αγοράς εξοχικών κατοικιών. Η εκτίμηση αυτή επιβεβαιώνεται μέχρι στιγμής, με βάση τα δεδομένα που έχουμε από την πορεία των πωλήσεων που έχουμε πραγματοποιήσει, καθώς σημειώνεται σημαντική άνοδος της ζήτησης και των νέων επενδύσεων. Η σύγκριση των τιμών στην Ελλάδα με εκείνες του εξωτερικού είναι συντριπτικά υπέρ της χώρας μας.

Μπορεί οι τιμές να βρίσκονται σε συνεχή άνοδο, όμως παραμένουν εντός των ορίων που θέλουν να ξοδέψουν οι ξένοι επενδυτές. Σύμφωνα με τους επαγγελματίες του κλάδου, η αγορά νεόδμητης βίλας τριών υπνοδωματίων στην Κρήτη, με υψηλή ενεργειακή απόδοση, κήπο και πισίνα, κοστίζει περίπου 350.000 ευρώ, τη στιγμή που στην Ολλανδία απαιτούνται πάνω από τα διπλά χρήματα (700.000-800.000 ευρώ) για ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. στο Αμστερνταμ.

Τι ακίνητα ψάχνουν οι αγοραστές

Οι περισσότεροι αγοραστές αναζητούν εξοχικές κατοικίες με κόστος αγοράς 250.000-600.000 ευρώ, με τον κύριο όγκο αυτών να κινείται μεταξύ 350.000 και 450.000 ευρώ. Οι πιο δραστήριοι επενδυτικά είναι οι Ολλανδοί και δευτερευόντως οι Βέλγοι. Περίπου το 50% των αγοραστών από τις χώρες αυτές έχουν επενδυτικό προσανατολισμό και επιλέγουν την εκμετάλλευση του εξοχικού τους για το διάστημα που δεν το χρησιμοποιούν οι ίδιοι. Αντιθέτως, οι αγοραστές από χώρες όπως η Γερμανία και η Γαλλία κινούνται περισσότερο με γνώμονα την ίδια χρήση, αλλά κάποιοι εξ αυτών έχουν ως στόχο και τη βραχυχρόνια εκμίσθωση.