ΚΟΙΝΩΝΙΑΟΙΚΟΝΟΜΙΑΠΑΤΡΑ - Δ. ΕΛΛΑΔΑ

Φοιτητικά ενοίκια σε τροχιά ανόδου – Τι ισχύει στο κέντρο της Πάτρας και κοντινές συνοικίες

1 15
Του Αχιλλέα Ροδίτη
Παραδόξως τα ενοίκια της φοιτητικής κατοικίας έχουν πάρει την ανιούσα, αν και πολλοί εκτιμούσαν το αντίθετο, λόγω της πανδημίας και των πολλών ανοίκιαστων φοιτητικών κατοικιών, εξαιτίας της εφαρμογής της εξ αποστάσεως εκπαίδευσης.

Το κοινό γνώρισμα για όλη την ελληνική επικράτεια στο πλαίσιο πανελλαδικής έρευνας που διεξήγαγε η E-Real Estate είναι καταγράφονται μεγάλες αυξήσεις στις τιμές ενοικίων και μάλιστα οι αυξήσεις αυτές είναι ιδιαίτερα αισθητές και στην Πάτρα και επιβεβαιώνονται ξεχωριστά σε κάθε συνοικία που προσελκύει φοιτητόκοσμο για διαμονή.

ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΣΤΗΝ ΠΑΤΡΑ

Πιο συγκεκριμένα, στην Πάτρα οι τιμές μίσθωσης για γκαρσονιέρες και δυάρια είχαν καταγράψει μείωση της τάξεως του 20% το 2019 σε σχέση με το 2018. Όμως το 2020, παρά την πανδημία, κατέγραψαν αυξητική τάση η οποία συνεχίζεται και φέτος.

 

Έτσι, σύμφωνα με την πανελλαδική έρευνα (πίνακας παραπλεύρως):

  1. Στην περιοχή της Αγίας Σοφίας, Πυροσβεστείου και Έλληνος Στρατιώτου το κόστος μίσθωσης: Διαμερίσματα έως 25 τμ: Το 2019 είχαν τιμή 130€/μήνα και το 2020 αυξήθηκε στα 140€ – 180€/μήνα. Διαμερίσματα 30 τμ-40 τμ κυμαίνεται: 220€ – 350€, όταν το 2020 κυμαινόταν στα 200 €, ενώ το 2019 κυμαινόταν στα 170 €/μήνα. Το δυάρι από 50τμ – 60 τμ φθάνει ακόμα και τα 380€/μήνα, όταν το 2020 κυμαινόταν από 220 έως 250 € και το 2019 άγγιζε μόλις τα 200 €/μήνα.
  2. Στην περιοχή των Ζαρουχλείκων, Ταραμπούρα, Ψαροφαϊου και πλατείας Παπανδρέου, το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται: Διαμερίσματα έως 25 τμ: Το 2019 ενοικιάζονταν για 125€/μήνα και το 2020 από 130€ – 150€/μήνα. Διαμερίσματα 30 τμ-45 τμ: από τα 150€ έως τα 220€/μήνα, από 160 € – 180 € που ήταν το 2020 και 150 €/μήνα το 2019. Διαμερίσματα 50 τμ – 60 τμ ενοικιάζονται: από 220 € έως 250 €, από 250 €, το 2020 και μόλις 200 € – 240 € /μήνα, που κυμαινόταν το 2019.
  3. Στην περιοχή του κέντρου της πόλης και πέριξ των Υψηλών Αλωνίων, αντιστοίχως, οι τιμές φοιτητικών ενοικίων διαμορφώνονται ως εξής: Διαμερίσματα έως 25 τμ: 180€ – 220€/μήνα. Το 2020 η τιμή ήταν 120€ – 175€/μήνα και το 2019 ήταν μόλις 160€/μήνα. Διαμερίσματα 30τμ – 45 τμ: 170€ – 350€, από 170€ – 180€/μήνα το 2020 και 170€/μήνα το 2019. Διαμερίσματα 50 τμ – 60 τμ: 250€ – 380€/μήνα, από 200€ – 250€ το 2020 και 200€ – 240€/μήνα το 2019.

Pinakas 1 e1626902652453

ΤΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

Το μεγαλύτερο ποσοστό των ακινήτων που διατίθενται, είναι ακίνητα κυρίως μικρής επιφάνειας 30 τμ-60 τμ αλλά πλήρως ανακαινισμένα και σε πολλές περιπτώσεις πλήρως επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσκευών.

Στην πλειονότητα τους οι ιδιοκτήτες στοχεύουν στο να μισθώσουν τα ακίνητά τους σε φοιτητές, εργένηδες ή ακόμα και νέα ζευγάρια καθώς η επένδυση ανακαίνισης και εξοπλισμού που έκαναν, αποτέλεσε ένα κόστος που συνήθως προήλθε από δανεισμό τον οποίο σκόπευαν να εξοφλήσουν μέσα από την σταθερή μίσθωση του ακινήτου.

Έτσι πολλοί βλέποντας ότι δεν υπάρχουν πολλοί διαθέσιμοι φοιτητές κατέφυγαν και σε άλλες κατηγορίες ενοικιαστών ή μετέτρεψαν τα σπίτια τους σε airbnb επενδύοντας στην βραχυπρόθεσμη μίσθωση έως ότου ξεπεραστούν τα προβλήματα και μπορέσουν πια να επιστρέψουν στις μακροχρόνιες μισθώσεις.

Η ΜΕΙΩΣΗ ΖΗΤΗΣΗΣ ΜΕ ΣΤΟΙΧΕΙΑ…

Την ακαδημαϊκή χρονιά 2020-2021, η μείωση της ζήτησης για ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας στη Πάτρα είχε αγγίξει το 40%-50% τον Οκτώβριο του 2020, αρχές του 2021 έχει αγγίξει το 70%-75%, ενώ ανάλογη ήταν η εικόνα στην Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

Παράλληλα, αρκετοί φοιτητές του 3ου και 4ου έτους φοίτησης, ξενοίκιασαν την φοιτητική κατοικία και προέβησαν σε ενοικίαση κατοικίας μαζί με άλλους συμφοιτητές τους για να μειώσουν τα μηνιαίο έξοδά τους και παράλληλα, να επισκέπτονται τη πόλη που σπουδάζουν όταν πραγματικά απαιτείται από τη σχολή τους – τυχόν εργαστήρια, αλλά και στην εξεταστική περίοδο.

Επιπλέον, όσοι γονείς είχαν προβεί σε μίσθωση φοιτητικής κατοικίας, επικοινώνησαν στα μέσα Νοεμβρίου του 2020 με τους ιδιοκτήτες των ακινήτων με στόχο τη δυνατότητα  συναινετικής λύσης της μισθωτικής σύμβασης.

ΤΙ ΠΡΟΒΛΕΠΕΤΑΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΦΕΤΟΣ;

Οι γονείς πλέον έχουν τα περσινά δεδομένα της τηλεκπαίδευσης και των συνεχομένων λοκντάουν και δεν θα είναι διατεθειμένοι να «ρισκάρουν» με την άμεση ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας για τους πρωτοετείς φοιτητές.

Άρα, σε ένα μεγάλο μέρος οι γονείς θα κρατήσουν στάση αναμονής μέχρι τις εγγραφές στα πανεπιστήμια και την έναρξη των μαθημάτων, ενώ αρκετοί θα θελήσουν να διαπραγματευτούν με τους ιδιοκτήτες την δυνατότητα συναινετικής λύσης της μίσθωσης σε περίπτωση νέας καραντίνας.

Η κινητικότητα διερεύνησης από τους γονείς όσον αφορά την διαθεσιμότητα ακινήτων και των τιμών ενοικίασης πάντα βρίσκεται σε υψηλά επίπεδα ιδιαίτερα μετά τα μέσα του Αυγούστου, αλλά το αν θα προβούν σε άμεση μίσθωση ή όχι, θα καθοριστεί αποκλειστικά από τα υγειονομικά δεδομένα και τα εν δυνάμει μέτρα καταπολέμησης της πανδημίας που μπορεί να εφαρμόσει η Πολιτεία.

 

ΠΑΤΡΑ: ΚΙ ΟΜΩΣ, ΑΝΟΙΚΙΑΣΤΟ ΕΝΑ ΣΤΑ ΔΥΟ

Όλο το πρόβλημα είχε επιβεβαιώσει πλήρως στην «Πολιτεία» στις αρχές του περασμένου Ιουνίου η δικηγόρος και πρόεδρος του Συλλόγου Ιδιοκτητών Ακινήτων του νομού Αχαΐας κα Κυριακή Αθανασιάδη. Λέγοντας ότι τα φοιτητικά διαμερίσματα στην περιοχή έμειναν ανοίκιαστα όλη τη χρονιά, σε ποσοστό άνω του 50 με 60%!

Athanasiadi

Η ίδια είχε τονίσει πως το πρόβλημα έγινε έντονα αισθητό από την αρχή της ακαδημαϊκής χρονιάς και συνεχίστηκε αυξανόμενο μέχρι και τώρα. Είναι δε, αναρίθμητα τα μέλη του Συλλόγου που επικοινώνησαν εξ αρχής την αντικειμενική δυσκολία στην εξεύρεση φοιτητών -ενοικιαστών ή γνωστοποίησαν το αδιέξοδο στο οποίο βρέθηκαν καθώς είτε με τα έσοδα των ενοικίων κάλυπταν άλλες πάγιες υποχρεώσεις, είτε άλλοι χρωστούσαν ακόμη για τις κατασκευές των συγκροτημάτων.

Με άλλα λόγια, ένας κύκλος χρημάτων που άλλοτε ήταν τακτοποιημένος διακόπηκε απότομα με αλυσιδωτές συνέπειες σε περαιτέρω τομείς της τοπικής αγοράς.

Επίσης, η κ. Αθανασιάδη δεν είχε παραλείψει να εστιάσει το πρόβλημα και σ’ εκείνους τους ιδιοκτήτες ακινήτων που ναι μεν κατάφεραν να νοικιάσουν το ή τα διαμερίσματα τους, αλλά δυστυχώς βρέθηκαν κι αυτοί αντιμέτωποι με χρέη εξαιτίας του ότι «φεσώθηκαν» από φοιτητές οι οποίοι έφυγαν ξαφνικά και απροειδοποίητα. «Και αυτό είναι ένα μεγάλο ποσοστό συμπολιτών μας», είχε επισημάνει η εκπρόσωπος του Συλλόγου Ιδιοκτητών Ακινήτων Αχαΐας περιγράφοντας συνολικά μια ζοφερή πραγματικότητα.

 

You may also like

Comments are closed.