Ένα από τα πιο ακανθώδη και συχνά πεδία τριβής και διαφωνίας ανάμεσα σε ιδιοκτήτες ακινήτων και ενοικιαστές έρχεται να ξεδιαλύνει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ).
Με επίσημη παρέμβασή της, η Ένωση βάζει τέλος στα καθημερινά ερωτήματα σχετικά με το ποιος επιβαρύνεται οικονομικά όταν προκύπτουν ζημιές στο σπίτι, ορίζοντας με απόλυτη σαφήνεια τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις της κάθε πλευράς.
Πότε πληρώνει ο Ιδιοκτήτης: Η φυσική φθορά και η παλαιότητα
Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει την πάγια και εκ του νόμου υποχρέωση να παραδίδει και να συντηρεί το σπίτι κατάλληλο για τη χρήση που συμφωνήθηκε. Ως εκ τούτου, φέρει την αποκλειστική ευθύνη για όλες τις ζημιές που οφείλονται στη φυσική φθορά του χρόνου ή στην παλαιότητα των εγκαταστάσεων.
Στην κατηγορία αυτή εμπίπτουν:
- Δομικά & υδραυλικά προβλήματα: Σπασμένος κεντρικός σωλήνας, εμφάνιση υγρασίας ή μούχλας στους τοίχους (π.χ. επειδή στάζει το ταβάνι), καθώς και βλάβες στο καζανάκι.
- Ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις & συσκευές: Οποιοδήποτε πρόβλημα προϋπήρχε της μίσθωσης ή προέκυψε λόγω παλαιότητας (συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης ή σοβαρής βλάβης του θερμοσίφωνα).
Πότε πληρώνει ο Ενοικιαστής: Η καθημερινή χρήση και η υπαιτιότητα
Στον αντίποδα, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για τη διατήρηση του σπιτιού στην κατάσταση που το παρέλαβε, πράγμα που σημαίνει ότι επιβαρύνεται με τα έξοδα που προκύπτουν από την καθημερινή χρήση ή από δικά του λάθη.
Συγκεκριμένα, ο ενοικιαστής αναλαμβάνει:
- Μικροεπισκευές καθημερινότητας: Αλλαγή καμένων λαμπτήρων, αντικατάσταση μιας απλής βρύσης που φθάρθηκε από τη συστηματική λειτουργία κ.λπ.
- Ζημιές από υπαιτιότητα: Οποιαδήποτε φθορά προκληθεί από τον ίδιο, την οικογένειά του ή τους καλεσμένους του (π.χ. ένα σπασμένο τζάμι, τρύπες ή μεγάλες φθορές στους τοίχους).
Ο χρυσός κανόνας: Πρώτα ενημέρωση, μετά επισκευή
Η ΕΕΚΕ υπογραμμίζει έναν εξαιρετικά κρίσιμο κανόνα που συχνά αγνοούν οι ενοικιαστές: Πρέπει πάντα να προηγείται επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη. > Αν ο ενοικιαστής προχωρήσει στην επισκευή μιας σοβαρής βλάβης (που κανονικά βαραίνει τον ιδιοκτήτη) αυθαίρετα και χωρίς να τον ενημερώσει προηγουμένως, ο ιδιοκτήτης δεν έχει καμία νόμιμη υποχρέωση να του επιστρέψει τα χρήματα ή να τα συμψηφίσει με το ενοίκιο.
Σε κάθε περίπτωση, η Ένωση υπενθυμίζει ότι ο τελικός και αδιαμφισβήτητος οδηγός είναι η μισθωτική σύμβαση (το συμβόλαιο) που έχουν υπογράψει οι δύο πλευρές, καθώς εκεί ορίζονται ρητά οι ειδικότεροι όροι για την κατανομή των ευθυνών.
Ανακαλύψτε περισσότερα άρθρα στα αποτελέσματα αναζήτησης
Προσθήκη του Politeianews.gr στην Google
