Σημαντικό κίνητρο για όσους σχεδιάζουν να ανακαινίσουν την κατοικία ή άλλο ακίνητο τους φέρνει η κυβέρνηση για τα έτη 2025 και 2026. Με απλές κινήσεις και σωστή τεκμηρίωση των εξόδων, οι φορολογούμενοι μπορούν να πετύχουν μείωση του φόρου εισοδήματος έως και κατά 16.000 ευρώ, κατανεμημένη ισόποσα σε πέντε χρόνια.

Η κυβέρνηση επεκτείνει και για τα φορολογικά έτη 2025 και 2026 το κίνητρο για φορολογούμενους που προχωρούν σε ανακαίνιση κατοικιών ή επαγγελματικών χώρων, μέσω του άρθρου 39Β του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος.

Η έκπτωση εφαρμόζεται στο τελικό ποσό του φόρου εισοδήματος και αφορά δαπάνες για ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση κάθε τύπου κτιρίου. Αρκεί οι πληρωμές να γίνουν με ηλεκτρονικά μέσα, όπως κάρτα ή τραπεζική μεταφορά, και να εκδοθούν νόμιμα παραστατικά στα οποία θα αναγράφονται αναλυτικά το είδος των εργασιών ή των υλικών, η αξία τους, τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και του ακινήτου.

Για να «χτιστεί» το δικαίωμα στην έκπτωση, θα πρέπει το ποσό των υλικών να μην ξεπερνά το ένα τρίτο της συνολικής δαπάνης για τις υπηρεσίες. Δηλαδή, αν κάποιος πληρώσει 9.000 ευρώ για εργασίες, μπορεί να δικαιολογήσει έως 3.000 ευρώ για τα υλικά.

Η έκπτωση καλύπτει ακίνητα κάθε χρήσης, αρκεί να μην έχουν υπαχθεί σε άλλο πρόγραμμα επιδότησης (όπως το “Εξοικονομώ”). Το δικαίωμα στην έκπτωση ανήκει στον ιδιοκτήτη ή επικαρπωτή ή ψιλό κύριο του ακινήτου και, σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, η μείωση του φόρου περιορίζεται αναλογικά με το ποσοστό που κατέχει.

Ένα ακόμη παράδειγμα: Αν κάποιος διαθέτει 50% σε πατρική κατοικία και πληρώσει ο ίδιος για την ανακαίνιση μπάνιου και ηλεκτρολογικών με δαπάνες ύψους 10.000 ευρώ, τότε δικαιούται έκπτωση φόρου μόνο για το 50%, δηλαδή για 5.000 ευρώ, μοιρασμένα σε 1.000 ευρώ τον χρόνο για πέντε χρόνια.

Αντίστοιχα, περιλαμβάνονται τα υλικά που χρησιμοποιούνται για τις παραπάνω εργασίες, όπως μονωτικά, σωλήνες, κουφώματα, καλώδια, χρώματα, πλακάκια και εξαρτήματα εγκατάστασης, υπό την προϋπόθεση ότι η αξία τους δεν υπερβαίνει το ένα τρίτο του συνολικού κόστους των υπηρεσιών.